建立房子“养老金”？钱从哪儿来？

自住建部在2022年5月1日首次表态全国自建房整治工作表态“要建立房屋“养老金”制度”后，目前再次表态，并与银行对接，应是推动进一步落实了，如果对接顺利的话，相信很快就会有相关制度出台，着手推动城市试点。毫无疑问，所有房子都受益于此政策，无论是老房子，还是新建的房子，但尤其以这两类房子最为受益。


一类是2000年前建造的老旧房子。这类房子已属于旧改的重点对象，但由于资金问题，主要还是一些基础的修缮。

二是高层住宅。这是大家一直都非常关心的问题，担心二三十层的高层住宅在电梯等设施设备老化后没有资金维修，会不会像国外的高层住宅沦为“贫民窟”。


那这些“养老金”的钱谁来出呢？


目前还没有确定的方案。


一种观点是，房屋养老金可实行分类管理，由公共账户和个人账户两部分组成。公共账户由国家出资，个人账户主要靠住宅专项维修资金账户开支。这种方案，看起来很合理，但是否能够覆盖所有房屋老化的开支，这是一个值得思考的问题。


还有专家觉得，可以从土地出让金中想办法，拿出土地出让金中5%的资金，或者20%净收益，作为房屋养老金，这样老百姓就不用出钱了。


大家觉得哪种方案更好呢？